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Sandra ARTUSO Négociatrice
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Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 138 m²

Rabastens (81800)
357 000 € Référence 4225/S

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 138 m²
  • terrain 616 m²
  • séjour 29 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • construit en 1900
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : poêle (granules)
  • 2 parking(s)
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • terrasse

A propos de ce bien

Maison de charme avec jardin au cœur de Rabastens
Située en plein centre de Rabastens, à deux pas des commerces, écoles et commodités, cette maison de caractère d'environ 138 m² habitables offre un cadre de vie privilégié alliant confort, authenticité et praticité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, sublimée par une ancienne cheminée en pierre et des poutres en chênes qui apportent charme et cachet à l'ensemble. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie convivial.
La maison dispose également de deux bureaux, idéaux pour le télétravail, une profession libérale ou l'aménagement d'espaces polyvalents selon vos besoins.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi que deux salles d'eau, offrant un confort appréciable pour une famille.
Une véranda permet de profiter d'un espace supplémentaire ouvert sur le jardin et agréable en toute saison.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain d'environ 616 m², un véritable atout en centre-ville. Ce jardin offre un bel espace de détente, de jeux ou de réception, tout en préservant votre tranquillité.
Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés, d'une climatisation réversible et conserve le charme de son ancienne cheminée en pierre, alliant ainsi caractère et confort moderne.
Les atouts :
- Emplacement recherché en centre-ville
- Environ 138 m² habitables
- Terrain d'environ 616 m²
- Pièce de vie pleine de charme
- Cuisine indépendante
- Deux bureaux
- Trois chambres
- Deux salles d'eau
- Véranda
- Poêle à granulés
- Climatisation réversible
- Cheminée ancienne en pierre
- Jardin très agréable avec sa grande terrasse.
Une maison pleine de charme avec un coté atypique, à l'emplacement privilégié, idéale pour une famille ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle.
À visiter rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • cuisine 7.27 m²
  • salon/sejour 29 m²
  • chambre 10 m²
  • bureau 12.66 m²
  • salle de bain 3.41 m²
  • cellier 4.87 m²
  • véranda 14 m²

Etage 1

  • chambre 15 m²
  • salle de bain 7 m²
  • chambre 12 m²
  • bureau 9 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 610 € et 2 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 610 € et 2 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 357 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 340 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,76%
Taxe foncière annuelle 1 204 €

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